离婚协议赠房大意未过户 女儿告父亲败诉
来源：河南省高级人民法院｜2026-09-29｜内容类型：法院文章

1，内容摘要
近日，河南省新郑市人民法院判决案涉房屋抵押权合法有效，依法驳回原告小吴的诉求。离婚协议中白纸黑字写明房屋赠与女儿，离婚后母女一直在房屋内居住，因迟迟没有办理房屋过户登记，父亲私自将房屋抵押贷款，女儿起诉要求注销抵押登记、确认房屋归自己所有。吴某与张某婚后于2006年3月生育一女小吴。2016年9月，夫妻二人因感情破裂协议离婚，办理离婚登记时，双方签下离婚协议，约定婚生女小吴由母亲张某抚养，抚养费由女方承担，并将夫妻共有的一套房产自愿赠与小吴，以此给女儿一份生活保障。法院认为，在抵押债务未清偿、抵押权人不同意解除抵押的情况下，小吴主张直接注销抵押登记缺乏法律依据。本案离婚协议仅约定房产赠与小吴，并未专门赋予小吴直接向父母起诉主张房产的权利，因此，履行离婚协议之诉，适格原告应当是离婚协议的签约一方，即母亲张某。

2，原文链接
https://www.hncourt.gov.cn/public/detail.php?id=204933

3，适用法律场景及问题
1. 离婚协议写了房子给女儿，一直没过户，女儿能直接起诉要求过户吗？
适用场景：父母作出财产安排后，一方未配合办理登记。
实务关注：核对协议完整内容、权利主体和请求依据，不能只看一句“房子给孩子”。

2. 离婚后对方反悔不把房子给孩子，我应该以谁的名义起诉？
适用场景：离婚协议一方与子女对如何主张履行存在疑问。
实务关注：区分协议当事人与受益子女的法律地位，结合具体约定确定当事人和请求。

3. 协议约定给孩子的房子还在对方名下，我担心他卖掉，怎么办？
适用场景：协议未履行且出现出售、抵押等处置风险。
实务关注：核实产权、抵押、协议和处置线索，及时评估保全及履行请求的条件。

4，法律实务启示
先查清离婚协议的完整约定、签署背景、产权及登记状态，再区分离婚财产安排与普通赠与的具体争点。协议当事人和受益子女的权利基础、起诉资格及请求内容应分别论证，不能把一方败诉直接解释为所有赠房约定无效。保留协议原件、沟通及履行记录，核实房屋是否存在共有、抵押或转让；发现处置风险时及时评估合法保全措施。判断能否履行或变更，应结合本案裁判理由及现行规则，避免仅凭未过户就断言可以任意反悔。

5，文章关键词
离婚协议、子女受赠、房屋过户、赠与履行、诉讼请求

6，吴斌律师介绍及联系方式
吴斌律师
执业机构：广东知恒（前海）律师事务所
业务方向：经济纠纷、个人资产权益保护
联系电话：13186063675